22.01.2023, 20:30
Langsam wird es dringend: Grundsteuerfeststellungserklärung auf den 1.1.2022 (spätestens abzugeben 31.1.2023)
Gegeben ist folgende Umrechnungstabelle 100012 für die
Bodenrichtwertzone 10006023 (Grambke, ein Stadtteil in Bremen)
(Hinweis: 11 Bundesländer - wie auch Bremen - gehen nach dem Grundsteuer-Bundesmodell; HH/Nie/Bay/BaWü/Hess nicht)
WGFZ ,4 0,6 0,8 1,0- 1,2 1,4- 1,6- 1,8- 2,0- 2,2 2,4- 2,6 2,8- 3,0 3,2- 3,4- 3,6- 3,8- 4,0
100__ 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 275 300 325 350 375 400 425 450 475
200__ 35 57 78 100 122 143 165 187 209 230 252 274 295 317 339 361 382 404 426
300__ 42 62 81 100 119 138 158 177 196 215 234 254 273 292 311 330 350 369 388
400__ 48 66 83 100 117 134 152 169 186 203 220 238 255 272 289 306 324 341 358
500__ 53 69 84 100 116 131 147 162 178 194 209 225 240 256 271 287 303 318 334
600__ 57 72 86 100 114 128 143 157 171 185 200 214 228 242 257 271 285 299 314
700__ 61 74 87 100 113 126 139 152 166 179 192 205 218 231 244 257 271 284 297
800__ 64 76 88 100 112 124 136 149 161 173 185 197 209 222 234 246 258 270 282
900__ 66 77 89 100 111 123 134 145 157 168 179 191 202 213 225 236 247 259 270
1.000- 68 79 89 100 111 121 132 142 153 164 174 185 195 206 217 227 238 248 259
1.100- 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 249
1.200- 72 81 91 100 109 119 128 138 147 156 166 175 185 194 203 213 222 232 241
Die Wohnung im Mehrfamilienhaus hat 74 qm.
Das Grundstück ist 5614 qm groß.
Das anteilige Grundstück ist mit 184/10000 für die Wohnung 103,3 qm.
Nun darf man überschlägig die WGFZ (wertrelevante Geschossflächenzahl) der Wohnung mit dem festen Teiler 0,8 bestimmen:
WGFZ => 74/0,8 = 92,5, geteilt durch die anteilige Grundstücksgröße 103,3 = 0,895.
Die oben genannte Tabelle 100012 verwendet als
Ausgangspunkt 0,6 GFZ (Geschossflächenzahl) bei einem Bodenrichtwert von 200 €/m² für die weitere Berechnung.
Dort ist als Faktor 57% abzulesen. Der in der Grundsteuererklärung einzutragende tatsächliche Bodenrichtwert ergibt sich zu ~0,89 (interpoliert in der Tabelle bei 0,895 zwischen den Angaben 0,8 und 1,0 (78 und 100)) geteilt durch 0,57 x örtlicher Bodenrichtwert für die Bebauungsart 200.
314,2 = 0,89/0,57*200 einzutragender Bodenrichtwert
Damit hätte die Wohnung einen anteiligen Grundstückswert von 314,2 x 103,3 = 32.456 €.
Stimmt das aus Eurer Sicht als Berechnungsweg? Denn leider findet man im Internet immer nur Teile des Weges. Falls Einwände, berücksichtige ich die gerne. Achtung: Dies ist ein relativ häufiger Anwendungsfall (Eigentumswohnung).
Mit =EinzutragenderBodenrichtwert(5614;1,84%;74;0,6;200) ergeben sich diese 314,2
EinzutragenderBodenrichtwert benannt als
=LAMBDA(GrdstQM;AnteilWhg;WohnflWhg;GFZ;Bodenrichtwert;
Bodenrichtwert*(WohnflWhg/0,8)/(GrdstQM*AnteilWhg)/RUNDEN(1-(
LAMBDA(z;xy;LET(x;INDEX(xy;;1);y;INDEX(xy;;2);e;VERGLEICH(z;x);c;WENNFEHLER(e-(ZEILEN(x)=e);1);d;c+1;
(INDEX(y;d)-INDEX(y;c))*(z-INDEX(x;c))/(INDEX(x;d)-INDEX(x;c))+INDEX(y;c)))(Bodenrichtwert;
{100.475;200.426;300.388;400.358;500.334;600.314;700.297;800.282;900.270;1000.259;1100.249;1200.241})%-1)/3*(1-GFZ);2))
(geht übrigens auch ohne LAMBDA und LET, einfach oben der Berechnung folgen und dann geeignet interpolieren)
Gegeben ist folgende Umrechnungstabelle 100012 für die
Bodenrichtwertzone 10006023 (Grambke, ein Stadtteil in Bremen)
(Hinweis: 11 Bundesländer - wie auch Bremen - gehen nach dem Grundsteuer-Bundesmodell; HH/Nie/Bay/BaWü/Hess nicht)
WGFZ ,4 0,6 0,8 1,0- 1,2 1,4- 1,6- 1,8- 2,0- 2,2 2,4- 2,6 2,8- 3,0 3,2- 3,4- 3,6- 3,8- 4,0
100__ 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 275 300 325 350 375 400 425 450 475
200__ 35 57 78 100 122 143 165 187 209 230 252 274 295 317 339 361 382 404 426
300__ 42 62 81 100 119 138 158 177 196 215 234 254 273 292 311 330 350 369 388
400__ 48 66 83 100 117 134 152 169 186 203 220 238 255 272 289 306 324 341 358
500__ 53 69 84 100 116 131 147 162 178 194 209 225 240 256 271 287 303 318 334
600__ 57 72 86 100 114 128 143 157 171 185 200 214 228 242 257 271 285 299 314
700__ 61 74 87 100 113 126 139 152 166 179 192 205 218 231 244 257 271 284 297
800__ 64 76 88 100 112 124 136 149 161 173 185 197 209 222 234 246 258 270 282
900__ 66 77 89 100 111 123 134 145 157 168 179 191 202 213 225 236 247 259 270
1.000- 68 79 89 100 111 121 132 142 153 164 174 185 195 206 217 227 238 248 259
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1.200- 72 81 91 100 109 119 128 138 147 156 166 175 185 194 203 213 222 232 241
Die Wohnung im Mehrfamilienhaus hat 74 qm.
Das Grundstück ist 5614 qm groß.
Das anteilige Grundstück ist mit 184/10000 für die Wohnung 103,3 qm.
Nun darf man überschlägig die WGFZ (wertrelevante Geschossflächenzahl) der Wohnung mit dem festen Teiler 0,8 bestimmen:
WGFZ => 74/0,8 = 92,5, geteilt durch die anteilige Grundstücksgröße 103,3 = 0,895.
Die oben genannte Tabelle 100012 verwendet als
Ausgangspunkt 0,6 GFZ (Geschossflächenzahl) bei einem Bodenrichtwert von 200 €/m² für die weitere Berechnung.
Dort ist als Faktor 57% abzulesen. Der in der Grundsteuererklärung einzutragende tatsächliche Bodenrichtwert ergibt sich zu ~0,89 (interpoliert in der Tabelle bei 0,895 zwischen den Angaben 0,8 und 1,0 (78 und 100)) geteilt durch 0,57 x örtlicher Bodenrichtwert für die Bebauungsart 200.
314,2 = 0,89/0,57*200 einzutragender Bodenrichtwert
Damit hätte die Wohnung einen anteiligen Grundstückswert von 314,2 x 103,3 = 32.456 €.
Stimmt das aus Eurer Sicht als Berechnungsweg? Denn leider findet man im Internet immer nur Teile des Weges. Falls Einwände, berücksichtige ich die gerne. Achtung: Dies ist ein relativ häufiger Anwendungsfall (Eigentumswohnung).
Mit =EinzutragenderBodenrichtwert(5614;1,84%;74;0,6;200) ergeben sich diese 314,2
EinzutragenderBodenrichtwert benannt als
=LAMBDA(GrdstQM;AnteilWhg;WohnflWhg;GFZ;Bodenrichtwert;
Bodenrichtwert*(WohnflWhg/0,8)/(GrdstQM*AnteilWhg)/RUNDEN(1-(
LAMBDA(z;xy;LET(x;INDEX(xy;;1);y;INDEX(xy;;2);e;VERGLEICH(z;x);c;WENNFEHLER(e-(ZEILEN(x)=e);1);d;c+1;
(INDEX(y;d)-INDEX(y;c))*(z-INDEX(x;c))/(INDEX(x;d)-INDEX(x;c))+INDEX(y;c)))(Bodenrichtwert;
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(geht übrigens auch ohne LAMBDA und LET, einfach oben der Berechnung folgen und dann geeignet interpolieren)